חברת עורכי דין בראשות עו״ד ובורר דור וולך, המתמחה בעסקאות מכר יד שנייה (ייצוג מוכרים ורוכשים), רכישת דירה חדשה מקבלן, בדיקות חוקיות ותכנון מקדמיות לפני רכישה, ליווי משקיעים, מיסוי מקרקעין ובוררות. ניסיון של אלפי עסקאות יד שנייה ועשרות פרויקטי התחדשות עירונית — בליווי אישי וישיר מהבדיקה הראשונה ועד להשלמת הרישום בטאבו.
דירוגים ופרסים ארציים במקרקעין ובענף הנדל״ן.
מעטפת משפטית, תכנונית ומיסויית שלמה לכל עסקת נדל״ן בחיפה, בקריות ובצפון — משלב הבדיקה המקדמית לנכס ועד להשלמת הרישום בטאבו.
בעסקת החיים שלכם אין מקום לחוזים סטנדרטיים. אנחנו בונים הסכם מכר שמותאם אישית לנכס ולתנאים המסחריים שלכם, ומגינים על הכסף ועל לוחות הזמנים בכל שלב.
לפני שמתחייבים לעסקה או חותמים על מסמך כלשהו, אנחנו מבצעים בדיקה מוקדמת מקיפה של הדירה — כמו שמאי בנק ומשפטן — כדי שתדעו בדיוק מה אתם קונים.
עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. אנחנו עוברים סעיף-סעיף על חוזה הקבלן ועל המפרט הטכני ומכניסים נספח שינויים מקיף שמגן על הזכויות שלכם.
ליווי משפטי ואסטרטגי למשקיעי נדל״ן בעסקאות בחיפה, בקריות ובצפון, פתרון סוגיות מיסוי מקרקעין מורכבות, וניהול הליכי בוררות בסכסוכי מקרקעין ועסקים.
בחיפה, בקריות ובחדרה, כמעט כל עסקת יד שנייה בבניין ותיק נוגעת גם להתחדשות עירונית. השילוב בין משרד עסקאות עצמאי לבין פירמת התחדשות עירונית מובילה מעניק לכם יתרון שאין שני לו.
ניסיון של אלפי עסקאות יד שנייה ועשרות פרויקטי התחדשות עירונית.
עו״ד דור וולך עומד בראש חברת עורכי הדין העצמאית וולך ושות׳ לעסקאות מקרקעין ויד שנייה, ובמקביל מוביל את כל תחום הפינוי-בינוי וההתחדשות העירונית במשותף עם שותפיו עו״ד ונוטריון אופיר קלמפנר ועו״ד נגה אילון במסגרת הפירמה המשותפת קלמפנר & וולך – התחדשות עירונית, המלווה 46 מתחמי פינוי-בינוי ולמעלה מ-2,500 בעלי דירות.
כשאתם קונים או מוכרים דירה בבניין עם פוטנציאל התחדשות עירונית בחיפה או בקריות, אתם מקבלים עורך דין שחי ונושם התחדשות עירונית יום-יום — יודע לבדוק את סטטוס התב״ע והפרויקט לעומק, ומביא את עסקת המכר לחתימה בטוחה ונקייה.
דירה במתחם שבו כבר נחתם הסכם פינוי-בינוי או מקודמת תב״ע דורשת התייחסות מיוחדת בהסכם המכר: מי נושא בהיטל השבחה, איך שומרים על פטור ממס שבח, ואיך מונעים תאונות מס יקרות.
אנחנו בודקים אם המוכר כבר חתם על מסמך כוונות, הסכם פינוי-בינוי או ייפוי כוח, ודואגים להסדיר את כניסת הקונה בנעלי המוכר בצורה חלקה מול היזם, עורכי הדין של הפרויקט ובנק המשכנתאות.
נציגויות דיירים ובעלי דירות המבקשים לקדם פרויקט פינוי-בינוי או תמ״א 38 בבניין שלהם מקבלים מעטפת ייצוג דיירים ייעודית ומלאה בפירמה המשותפת של אופיר, דור ונגה.
פיתחנו עבור לקוחות וולך ושות׳ מערכת מעקב ייחודית (״המסלול שלך בעסקה״) המופרדת ומותאמת במיוחד למוכר דירה, לקונה דירה מיד שנייה ולרוכש דירה מקבלן — כך שבכל רגע אתם יודעים בדיוק מה השלב הנוכחי ומה השלב הבא.
מייסד ובעלים, וולך ושות׳ – חברת עורכי דין
עו״ד ובורר דור וולך הוא מייסד ובעלים של חברת עורכי הדין וולך ושות׳, המתמחה בליווי עסקאות מכר יד שנייה, רכישת דירות חדשות מקבלן, בדיקות חוקיות ותכנון מקדמיות, ליווי משקיעים ובוררות. לצד פעילותו העצמאית, עו״ד וולך הוא שותף מייסד בפירמת קלמפנר & וולך להתחדשות עירונית יחד עם שותפיו עו״ד ונוטריון אופיר קלמפנר ועו״ד נגה אילון.
עו״ד וולך מכהן כחבר בוועדה להתחדשות עירונית ובוועדת המקרקעין של לשכת עורכי הדין, ונבחר לרשימת 40 הצעירים המבטיחים בנדל״ן ובהתחדשות עירונית לשנת 2025. כל עסקה במשרד מנוהלת באופן אישי וישיר על ידי עו״ד דור וולך — בשפה ברורה, בגובה העיניים ובזמינות מלאה גם בשעות הערב.
לפני שחותמים או מתחייבים לעסקה, משרד וולך ושות׳ מבצע בדיקה משפטית ותכנונית מקיפה כעין שמאי בנק ומשפטן: נסח טאבו/רמ״י/חברה משכנת, עיקולים ושעבודים, תשריט בית משותף והצמדות (חניה, מחסן, גג או חצר), היתרי בנייה ותיק בניין לאיתור חריגות בנייה, תוכניות בניין עיר (תב״ע) וסטטוס התחדשות עירונית של הבניין, וחישוב מוקדם של מס רכישה או מס שבח.
בחיפה ובקריות אלפי דירות נמצאות בבניינים ותיקים עם פוטנציאל או הליכי התחדשות עירונית. לצד הובלת משרד וולך ושות׳ בעסקאות מכר יד שנייה וקבלן, עו״ד דור וולך מוביל יחד עם שותפיו עו״ד אופיר קלמפנר ועו״ד נגה אילון את פירמת קלמפנר & וולך המלווה 46 מתחמי התחדשות עירונית. היכרות יומיומית זו מאפשרת לבדוק מראש את סטטוס התב״ע והפרויקט, להגן מפני חשיפות מס שבח והיטל השבחה, ולהביא את עסקת המכר לחתימה בטוחה ונקייה.
לא מומלץ בשום אופן. זיכרון דברים הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין, שמפעיל מיד מועדי דיווח ותשלום לרשויות המס וכובל אתכם לתנאים לפני שנבדקו המצב הרישומי, התכנוני והמיסויי של הדירה. פנו אלינו לפני כל חתימה — אנחנו עורכים את הבדיקות המקדמיות ומנסחים הסכם מכר מלא שמגן עליכם.
כל לקוח של וולך ושות׳ — מוכר דירה, רוכש דירה מיד שנייה או רוכש דירה חדשה מקבלן — מקבל גישה לפורטל האישי ״המסלול שלך בעסקה״, המציג בזמן אמת את שלבי העסקה, רשימת המסמכים הנדרשים, לוח התשלומים, נוסח ההסכם והעדכונים השוטפים עד קבלת המפתח והשלמת הרישום בטאבו.
לפני שחותמים על הסכם מכר, רוכשים דירה מקבלן או מבצעים עסקת מקרקעין — נשמח לבדוק עבורכם את העסקה בשיחה ראשונה ללא התחייבות.